買預售屋
1.看屋時要求先看藍圖,可以預先計算牆壁和樑柱位置及厚度.高度,先估算室內尺寸,以免交屋時發現問題
2.確認棟距,包括開窗的方向.距離棟距過小會影響採光跟通風
3.先了解管理室的設置位置及,產權,可以先以模型和建築藍圖仔細比對,選擇最適當的戶別
4.契約書中載明全棟總戶數,並約定面積計算方式,防止建商任意變更,交屋驗收比較有依據
5.預售屋的樣品屋沒有樑柱,家具尺寸也較小,天花板比較薄,會有空間放大的效果,要主動詢問樑的位置,
特別是夾層屋,以免交屋後發現大樑影響空間規劃
6.帶捲尺實際測量尺寸,避免交屋後和原來預期有所落差
看屋
1.可以在上下班交通尖峰時段開車或試搭大眾運輸工具,了解通車時間
2.注意附近巷道是否安寧.清潔,樓梯間乾淨清爽,照明光亮,公共設施維護良好,表示附近住戶重視居住品質
3.帶捲尺和可敲打的東西,在牆.地板和磁磚上敲一敲,避免有空磚
4.確認公寓一樓的門是否能正常的關閉,安全門是否暢通
5如果是陽台外推,在交屋驗收時特別要注意防水,確認原排水孔已確實密合,若牆角及窗底漆面出現浮泡現象,
外牆可能已經滲水
6.如果是一樓中古屋要小心是否為泡水屋,可先注意房子牆壁或附近的圍牆是否有淹水過的痕跡:另注意房屋
是否有比道路的水平面高,再察看附近水溝是否暢通,可以打開水.電表.插座開關箱,看看有無因淹水沒清
乾淨的污泥痕跡
7.如果高樓要小心水壓不足的問題,看屋時可以將廚房.浴室水龍頭全開,試試是否有水壓不足的問題
8.如果是頂樓加蓋屋,需特別注意門戶安全
9.可以用紅藥水來測試馬桶是否漏水,滴幾滴紅藥水到馬桶水箱中,等待一下,若馬桶變紅色表示水箱正在漏水
交屋
1.詳細核對所有權狀,確認坪數
2.詳細核對設備及建材是否與合約相同
3.電力插座及電燈是否供電正常
4.門板.窗戶可否可正常關閉.打開,門鎖.窗鎖是否正常
5.廁所馬桶.排水管.洗臉盆.浴缸是否順暢或漏水
6.廚房洗碗槽.水管是否正常
7.天花板.牆壁.地板是否完好無水痕或龜裂
8.逃生.消防設備是否齊全並正常運作中
9.前屋主水電費是否結清並完成過戶
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