經營不動產很多人都有認為有輸贏，這點我可以接受，但重點是我們要贏，別人輸！可以如此肯定並不是因為我們身上的皮卡丘比較大隻，或是手臂比較粗勇，而是因為我們對不動產的物件徹底了解，做足功課，並且擁有專業，掌握絕對的主控權。多數人都知道法拍屋低於市價，擁有高獲利，這是眾所皆知的，可是一般人卻對法拍屋趨之若鶩，主要都是因為錯誤的觀念，以訛傳訛的把法拍屋給污名化了，什麼黑道、海蟑螂、房子有問題等狀況，有時看到真的會讓「巷內的」啼笑皆非。法拍屋本身並沒有問題，有問題的是房屋的所有人，也就是債務人，是債務人把一間極具價值的房子給劃上了污點，所以只要懂得方法就可以把法拍屋的缺點變成優點，成為一個解決問題的人，也就是收益最大的人。購買法拍屋確實可以獲利，但仍然必須警慎操作，在每一次的出手都不容許有任何差錯，以下針對法拍屋列舉出十個一般人最常犯的錯誤與陷阱：
1. 千萬別相信民間網站的法拍公告
法拍資訊愈來愈流通與透明，許多民間設立的法拍網站，不僅將法拍條文變的容易閱讀，更貼心的附上照片，甚至提供謄本下載，大家只要宅在家裡就可以搜尋到具有獲利性的法拍屋。但你知道這樣的訊息也潛藏著陷阱嗎？民間設立的法拍網站固然用心經營，但有時會因為人為的疏失，而把法拍物件資訊弄錯或筆誤，像是物件明明是二拍，底價卻停留在一拍價未作更新，若是你因此而中槍，加價金額超過一拍價，只怕開標當場會哄堂大笑，或是看到的物件是保證金金額輸入錯誤，你還信以為真的跑去開立支票，這樣的不管你的標金開的再高，恐怕都是在跟自己開玩笑，因為多一分少一毛都是等同廢標。若你真的依賴閱讀容易，圖文並茂的民間法拍網站所整理出的資料，那麼正確的操作方式為在你填寫完投標書後，再到司法院的法拍公告網站確認填寫的資訊是否正確，因為官方出錯全盤皆錯，大不了改日再拍，別讓蘋果從你手中掉落了。
2. 更不要相信司法院的法拍公告
老實說，即使你照著司法院的法拍資訊去填寫，你還是會中槍，就算你穿著三槍牌內衣，號稱可以檔三槍還是得掛掉。我想你一定是紙上遊戲玩太多了，光憑網站上的資訊計算著投報率就以為可以賺到錢，那你真的是好傻好天真，單純是好事，但別套用在做事業上，因為現實是殘酷的。在法拍公告資訊上發現了蘋果物件，是值得興奮的一件事情，但到底是金頻果還是爛蘋果，這倒有待商榷，投資不動產不要太夢幻，一切都要眼見為憑，親自到現場看過了，問過了才算數，主結構是否穩固，外觀是否良好，生活機能是否充實，附近有無嫌惡設施，交通是否方便，甚至更重要的是跟當地人聊聊天，詢問一下屋況與債務人的情形，可以了解你所面對的腳色是否真有刺著皮卡丘，或是靈界的朋友。法拍屋確實可以低價購入，但在低價購入時，發現是無法脫手的燙手山芋，那可不是一句「這不是肯德基」就可以解決的事了。
3. 別讓你的保證金變成一張廢紙
保證金的準備是一般人最常犯的錯誤，而這齣鬧劇每天都在法院上演著，同樣的劇情，同樣的台詞，同樣的錯愕，一天兩場從未下檔過，你們演的不累我看的都累了，只能說一般民眾對於法拍屋連基本的功課都沒有做足，會犯這樣的錯誤是正常的，如果這樣都可以在不動產裡賺到大錢，那用心投入與經營不動產的人應該好好檢討，因為根本不符合邏輯。到法院投標一定要將保證金放入投標書裡，常看到許多人放在自己的口袋裡，開標時才大喊：「保證金在我這啦！」不必解釋那麼多，接著會聽到書記官說：「因未放入支票，所以廢標。」只是一個小動作就讓一間評估已久的房子飛走了，值得嗎？這還不是重頭戲，壓軸還在於將支票放入投標書內，竟然還可以造成廢標，真是天殺的，怎麼可以這麼神奇！原因只在於多數人支票背後忘記做「背書轉讓」（在姓名處簽名蓋章），書記官只會補上一句：「因支票未背書轉讓，所以廢標。」當場只會看到另一組得標者開香檳慶祝。「機會是留給準備好的人」，投標流程並不複雜，就像是去學校註冊一樣簡單，但不要因為一點小失誤或一時大意而讓賺錢的機會溜走了。
4. 想得標就把底價加到超過一拍價
沒有拿不到的物件，只要你窮到只剩下錢，沒有買不到的房子，只是毫無目的的開出天價，是加頭殼一個洞的嗎？法拍屋是破懷房市行情的價格沒錯，但不代表買法拍屋就不會被套牢，反而會綁的更緊，不要誤以為你的胡亂加價，就可以帶動房市回春，這笑話一點都不好笑。要取得法拍物件，出價可是一門學問，又怎樣的加價才叫好呢？首先，一定要經過審慎的計算投報率與評估數據的可行性，在可承受的投報率範圍內往上加價，加價的多寡就好比看見一個心儀的女孩，你對他的付出是僅止一頓午餐還是獻上一輩子，都得看你對他願意犧牲的程度，也就是在許可的投報率內加價金額的多寡就端看你對這物件取得的決心，投資不動產沒有賠的可能性，只有賺多或賺少，投資不動產是為了獲利，而不是買來養蚊子。
5. 加個價也可以省下許多錢
你是把每一分錢都花在刀口上，還是只是為了滿足現在而花費？為什麼總是努力賺錢，錢卻從指縫中溜走？你真的把每一分錢當作命一樣的看待嗎？今天若是你僅存一張千元大鈔，我想你一定會非常珍惜並妥善的規劃運用這四個小孩吧！你可能不知道自己在法拍加價的瞬間就已經先虧損了一筆，只因為自己的無知而造成損失，別問自己投資為什麼總是賺不到錢，先了解自己到底哪邊比別人多花了錢。多數人誤以為只要將底價往上加就好了，卻殊不知加價也可以節稅，請注意加價的部份可分為建物與土地，以投資的角度來說應該將加價的金額全部加在土地上，墊高土地取得成本，這樣可以在未來轉手售出時省下一筆土地增值稅，有錢人真的沒有比較聰明，也沒有比較會賺錢，只是他們知道正確的方法與技巧，填寫投標書也可以省下一筆錢，讓你的加價金額達到妥善的運用，先別問自己能賺多少，先審視看看自己浪費了多少錢。
6. 代很大！代要花錢的代標公司
你的主控權在誰的手上？婚姻是父母安排的，休假是公司排定的，薪水是老闆決定的，買股是參考明牌的，找房子被仲介牽著走，甚至買法拍還要尋求代標公司，失去主控權的你想要成功真的很難，想要在不動產裡賺到大錢更難。懶與貪是人的天性，一般人買法拍屋鮮少有人願意花時間主動去學習，卻又看上了法拍屋價格低，高報酬的好處，因此就請了代標公司協助處理，自己則在家裡翹著二郎腿等著房子送上門，沒想到房子標到還沒過戶，對方就左手討代標費，右手伸跑腿費，如果還要完全點交還要嘴咬律師書狀費，我看你是真的中標了！不過是去法院幫你投個標還要收3-5%的代標費用，接著房子標到又不能擺著不處理，只好繼續跟對方交往下去，結果點交不過就是到法院遞個狀就給你拖一年，再跟你玩個遺留物處理，我看你屋子都還沒碰到房貸就已經繳了不少，更慘的是你還找代書幫忙，只怕你付了錢代書還會跑來問你接下來該怎麼辦，到底是誰說有錢就是老大，我看當「盤仔」比較快。法拍專業一點都不難，你需要的是真正的實戰技巧與解決方法，而不是去了解法拍歷史與背誦法規條文，最後沒拍到房子反而自己開了代標公司。法拍屋要注意的重點其實不多，一般人在初次購買法拍屋應優先尋找點交的物件，也就是屋主在或不在均於拍定後點交，或是租賃契約已排除，因為好的物件真的很多沒必要拿不點交的石頭砸自己的腳，還有別碰持分的房子，這只會浪費你太多的時間在與另一方做溝通，除非你覺得你的談判功力了得。我能夠在不動產快速的打下基礎，不是因為處理了難又複雜的物件，愈困難的物件不代表獲利愈高，反而能否快速的取得物件與解決問題才是真正的關鍵，因為成功是有加註時間的，掌握幾個簡單原則你便可以妥善的運用公權力，借用司法事務官的力量幫你順利交屋，而且有任何問題隨時都可以打電話去法院諮詢，幾個簡單的動作就讓代標公司賺走幾十萬實在是有點殺很大。
7. 對不起，代墊金額不足，請您再籌錢
一般人在購買不動產時遇到最大的困難就是資金問題，別再說要是你有錢的話就可以做出什麼豐功偉業，別想太多了，要是有的話早就有了，一直以來總是把未來寄託在運氣上，以為買張樂透就可以一勞永逸的夢該醒了，現在的你想要買間房子就是沒有足夠的實力可以直接以現金購入，若是等你把錢存夠房價也早已到了天價，到底何時才能擁有屬於自己的一間房子？進入法院即使面對著低價的法拍物件，又是卡在資金問題，恰巧你遇到了銀行行員說可以幫你承作法拍代墊，你喜出望外的一口答應準備把房子搬回家，卻沒想到代墊有成數限制，而且還是以底價作為代墊成數，更慘的是最後跟你說：「抱歉，該物件本行不承作！」這案例在你看來會覺得哪有那麼誇張，但應該問問自己真的懂銀行嗎？如何運用銀行的資金又不被行員唬弄，你必須清楚法拍代墊的授信準則：有無承作該物件、利率多少、額度最高作到多少、額度是以底價還是拍定價做計算、代墊期限是幾個月、標到後多久要補足差額、有沒有預審費、手續費多少、轉房貸手續費與帳管費多少、保人條件等都是你必須先掌握的，投標前一定要事先找好配合的代墊銀行，並確認每個流程可以順利完成代墊，主要原因是法拍得標後有七天內必須補足尾款的限制，若代墊銀行在此期間內出包的話，那要在短時間內籌出一筆資金的壓力可不好受，只要懂銀行可以讓你擁有一筆資金妥善運用，幫助你在不動產如虎添翼。
8. 尾款未按時繳，你就是下一間法拍屋
還記得當初說要給另一半一個溫暖的窩，避免風吹雨打，一起打造一個和樂美滿的小家庭，於是你闖入了地方法院投標室，過五關斬六將的英姿以高價頭籌取得了要給另一半的承諾，結果得標當下非但沒有紅地毯，也沒有花圈鞭炮慶賀你得標，只收到了書記官冰冷的對你說一句：「記得繳尾款啊！」整個把你硬生生的從夢中拉回現實，可別把書記官的話當成耳邊風，得標後最重要的就是於七日內補足尾款，若是向銀行進行代墊方式補足，應注意代墊銀行是否能夠如期補足，補足後法院就會正式的公告新房子所有人是誰，並且寄出權利移轉證明給你，讓你能夠順利的完成塗銷、設定、完稅與過戶，最後入住到你朝思暮想的家。但還有另一個結局是我們最不希望發生的，那就是你誤以為得標後就準備交屋，開始出國蜜月旅行七天，回國才發現家裡垃圾筒有一張尾款單尚未繳清，不過也來不及了，因為拍定人若沒有補足尾款，保證金不但拿回來，辛苦標來的房子也淪落於繼續拍賣，且還不能夠再買回，更慘的是再拍賣的得標價若低於原本的出價，得從保證金扣除差額，不足還得強制執行負擔其差額。懂與不懂真的差很多，每多掌握一個陷阱就愈能降低不動產投資的風險。
9. 媽媽！家裡有陌生人
「給我搬家費，不然我不搬！」好狂妄的口氣，一般人遇到這樣的情況，恐怕都是花錢消災，避免惹事生非，但為何你買下了這間房子還得找氣受，甚至還得花錢以總統級的禮遇請他離開，真是請神容易送神難。不過專業也就此分出高下，這也是為何在一開始尋找法拍物件時要找點交的，就是避免會有這樣的情況發生，其實透過向法院遞狀申請點交，不管債務人的肌肉多結實也得軟趴趴，不論債務人的脾氣多麼衝，也得像溫馴的小綿羊乖乖聽話，而且不用花上一毛錢。你不須跟不講理的債務人溝通太多，他可以從天安門講到山地門，錯的都可以說成對的，好像全世界都對不起他一樣，總歸一句話就是要錢而已，而我們也是一句話：「不可能！」今天標下這間房子就是這一家之主，你擁有房屋的所有權，如果有陌生人在你家胡鬧，你會是怎樣的反應，要懂得捍衛你的家園。當來到強制點交流程時，司法事務官會陪同你赴現場執行點交，不論債務人當天有無在現場均會強制執行，若是日後債務人跑回來找你理論，甚至破壞等都可以依法律途徑給予制裁。
10. 賣出去，或者遺留物歸你管
買下了法拍屋，沒想到裡面連家具都有了，真是「足甘心ㄟ」！但你真的以為已經擁有房屋的使用權了嗎？當心，你的行為正是擅闖民宅，甚至債務人還會理直氣壯的跟你說他最心愛的內褲少了一件，糊裡糊塗的背上莫須有的罪名又得賠條內褲錢，因為不懂得標後處理上的保全程序，沒想到就這樣賠了夫人又折兵。法拍屋最常發生的問題是買受人在得標後，在還沒有聲請點交程序的情況下就自行進入屋內，若債務人是有心人士的話，並不會開心的找你一起玩Wii，只會眼睜睜的看你落入他佈下的陷阱，所以通常我會建議法拍的初學者耐心的跑完點交程序，到了強制點交當天若屋內有遺留物的話，司法事務官會要求你現場拍照並製作遺留物清冊，遞出陳報狀後法院就會要求債務人在期限內將物品搬離，若於期限內債務人未出面處理，則可再次遞送陳報狀回報債務人履行情形，司法事務官則會安排個良辰吉日進行拍賣遺留物，如果當日無人競標則會流標擇日再拍，這樣不但花費時間等待，更延遲了你入住的日期，假如你對債務人的花邊內褲不嫌棄的話，可以當場競標喊價購買，把遺留物的所有權也一併的買下，當然你要不要使用就看個人的喜好了，這樣不但可以加速處理遺留物的問題，也不用跟債務人硬碰硬的解決，更重要的是可以真正擁有房屋的使用權。
引用自http://tw.group.knowledge.yahoo.com/2do-tiger/article/view?aid=16 不肖代標公司有哪些陷阱 ? 目前代標公司還不算是有規範，也還沒有相關的法令管理，因此市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人業者，也有些不肖業者從中騙取利益；其中不肖公司常用的騙術可歸類三種： ●１．為求成交，使客人投標價錢高於行情 一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，哄抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至超過市價行情 。 ●２．得標後收了錢就不聞不問 代標公除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜， 有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不 推說不含在服務範圖內等藉口。 ●３．巧立名目，賺取約定服務費以外費用 貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。 依據行之有年的拍售價，1拍大約是被法拍房子市價打8折(1×0.8＝0.8)，第1拍沒拍掉，就進入第2拍，這時公告的標售價又打8折，變成(0.8×0.8＝0.64)，依此類推，3拍就是0.512，約等於市價打對折，而第4拍就變成0.4096.... 104法拍屋http://tw.myblog.yahoo.com/we-972/
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